メルボルンは「世界で最も住みやすい都市」として知られ、教育、文化、自然が調和した暮らしやすい環境が魅力です。その中でも特に人気が高いのが高級住宅街（サバーブ）。不動産市場は安定しており、2025年現在では2.5百万ドル(AUD 2.5 Million)、日本円で約2.4億円を超える価格帯が当たり前になっています。
ここでは、最新データをもとに選んだメルボルンの高級住宅街トップ15を紹介します。それぞれの街の雰囲気や暮らしやすさ、2025年の住宅価格について詳しく見ていきましょう。
1. トゥーラック（Toorak）
メルボルンの高級住宅街といえばまず名前が挙がるのがトゥーラック。大使館や著名人の邸宅が並び、緑豊かで落ち着いた雰囲気を持つ街です。広大な敷地に建つ豪邸やモダンな邸宅が多く、資産価値はオーストラリア随一。トゥーラック・ビレッジでは高級ブティックやレストランも揃い、洗練されたライフスタイルを楽しめます。
2025年の住宅価格：中央値 約5百万ドル以上。
2. イーストメルボルン（East Melbourne）
CBDに隣接しながら閑静で格式高い住宅街。歴史的なヴィクトリア様式の建物やタウンハウスが多く、シティへの近さと静けさを両立できるのが魅力です。病院や公園も近く、住環境としての利便性は抜群です。
2025年の住宅価格：中央値 約3.65百万ドル。
3. クーヨン（Kooyong）
小規模ながら評価の高い住宅街。緑豊かで静かな街並みに大きな邸宅が並びます。名門テニスクラブがあることでも知られ、上質なライフスタイルを好む人に選ばれるエリアです。
2025年の住宅価格：中央値 約3.5百万ドル。
4. カンタベリー（Canterbury）
東部に位置し、美しい並木道と歴史ある大邸宅が特徴の住宅街。教育熱心な家庭に人気で、資産価値も高く安定しています。落ち着いた街並みは、昔からメルボルンの富裕層に支持されてきました。
2025年の住宅価格：中央値 約3.2百万ドル。
5. ブライトン（Brighton）
ベイサイドを代表する高級住宅街。海沿いに立つモダンな豪邸や歴史的な別荘が特徴で、カラフルなビーチボックスでも有名です。シティへのアクセスも良く、海を日常生活に取り入れたい人に理想的なエリアです。
2025年の住宅価格：中央値 約3.1百万ドル。
6. マルヴァーン（Malvern）
緑豊かな並木道とクラシカルな建築が残るエリア。落ち着いた雰囲気が魅力で、広々とした家や庭付き邸宅が多く見られます。ショッピング施設やカフェも充実し、暮らしやすさでも高く評価されています。
2025年の住宅価格：中央値 約3百万ドル。
7. バルウィン（Balwyn）
教育水準の高さで知られる住宅街。名門校へのアクセスが良く、ファミリー層に大変人気があります。緑が多く広い敷地の邸宅も多いことから、資産価値の安定したエリアとして支持されています。
2025年の住宅価格：中央値 約2.9百万ドル。
8. ディープディーン（Deepdene）
Balwynに隣接する小規模ながら評価の高い住宅街。Balwyn High Schoolの学区に入ることから教育志向の家庭に絶大な人気があります。静かで落ち着いた雰囲気を持ち、広い邸宅も多く見られます。
2025年の住宅価格：中央値 約2.8〜2.9百万ドル。
9. ミドルパーク（Middle Park）
ビーチに近く、トレンディなカフェ文化が根付く住宅街。若い世代やプロフェッショナル層に人気で、都会的なライフスタイルと海辺の暮らしを両立できます。シティまでも短時間でアクセス可能です。
2025年の住宅価格：中央値 約2.8百万ドル。
10. サウスヤラ（South Yarra）
チャペルストリートを中心におしゃれなカフェやブティックが集まり、若い世代からも人気のある高級住宅街。高級アパートメントから豪邸まで幅広く揃い、都会的で洗練された雰囲気があります。
2025年の住宅価格：中央値 約2.6〜2.7百万ドル。
11. キュー（Kew）
東部の名門住宅街で、教育機関が集まることでも有名。ヤラ川沿いの自然も豊かで、家族連れに理想的なエリアです。歴史的な邸宅とモダンな住宅が調和しています。
2025年の住宅価格：中央値 約2.7〜2.8百万ドル。
12. ホーソン（Hawthorn）
大学や名門校に近く、教育と文化の両面で人気の住宅街。歴史的な建物やヴィクトリア様式の邸宅が多く残り、街の景観を形作っています。シティへのアクセスも良好で、資産価値も安定。
2025年の住宅価格：中央値 約2.5百万ドル。
13. キャンバーウェル（Camberwell）
教育・商業・住宅のバランスが良い住宅街。Camberwell Junctionには大型ショッピングセンターやトラム路線が集まり、利便性が高いのが魅力です。広い邸宅やクラシックな家も多く、家族連れから高い支持を集めています。
2025年の住宅価格：中央値 約2.55百万ドル。
14. アルバートパーク（Albert Park）
Albert Park Lakeやビーチに隣接し、自然と都市生活を同時に楽しめる住宅街。F1オーストラリアGPの開催地として国際的にも知られています。ヴィクトリア様式のテラスハウスが多く、歴史と現代の暮らしが融合しています。
2025年の住宅価格：中央値 約2.5〜2.6百万ドル。
15. グレン・アイリス（Glen Iris）
東部に位置し、ファミリー層に人気の住宅街。広い敷地の家や新築の戸建てが多く、緑豊かで落ち着いた雰囲気があります。スポーツ施設や公園も充実し、日常生活が快適に送れるエリアです。
2025年の住宅価格：中央値 約2.4〜2.6百万ドル。
高級住宅街から見えるメルボルンの魅力
メルボルンの高級住宅街は、単なる豪邸エリアではなく、教育・文化・自然・利便性のすべてを兼ね備えた暮らしやすい環境を提供しています。
最新データでは、トゥーラックが突出して高額ですが、East Melbourne、Brighton、Canterburyなども安定した人気を維持。さらに、DeepdeneやGlen Irisのような比較的小さなサバーブでも価値ある住宅街も存在します。
このランクに入っていないサバーブにも、エリアによっては高級住宅が並ぶ場所があります。例えばEaglemont、Black Rock、Glen Waverley、Essendonなど。
資産性とライフスタイルの両方を求めるなら、メルボルンの高級住宅街は間違いなく検討すべきエリアです。
